Долгосрочная аренда жилья в Абхазии 2026
Снять жильё в Абхазии на месяц-год: цены, договоры, нюансы. Гагра, Пицунда, Сухум.
← Все статьи
АрендаОбновлено: Май 2026
Долгосрочная аренда жилья в Абхазии
Зима в Абхазии тёплая, цены низкие, природа рядом — неудивительно, что многие удалёнщики, фрилансеры, пенсионеры зимуют здесь. Снять квартиру или дом на месяц-полгода-год реально и часто выгоднее даже Сочи. Разбираем как, где, и за сколько.
Зимовка в Абхазии — растущий тренд среди удалёнщиков
Сколько стоит
Цены сильно зависят от сезона и города:
Низкий сезон (ноябрь-апрель)
Комната в гостевом доме: 8 000–15 000 ₽/мес
Студия / 1-комнатная: 15 000–25 000 ₽/мес
2-комнатная квартира: 20 000–35 000 ₽/мес
Дом / коттедж: 25 000–60 000 ₽/мес
Высокий сезон (май-октябрь)
Цены в 2-3 раза выше
Многие не сдают на месяц — только посуточно
Лучше бронировать в марте-апреле
Где искать
1. Сайты бронирования
Rai-da.ru — местный сервис, прямые цены от хозяев
Avito — много объявлений, проверяйте лично
Telegram-группы «Жильё Абхазии», «Зимовка Гагра»
2. Прямой контакт с хозяином
Самый выгодный путь. Найти жильё на месяц через Avito или Telegram, договориться напрямую — обычно сразу скидка 10-30% от обычной цены посуточно.
3. На месте
Приезжайте на 2-3 дня в гостиницу, ходите по гостевым домам, спрашивайте хозяев напрямую. Часто можно договориться даже о доме целиком за 30 тыс/мес зимой.
Где лучше снимать
Гагра
Самое популярное место для зимовщиков. Развитая инфраструктура, аптеки, рынок, кафе круглый год. Минус — на пик сезона сильно дорожает.
Пицунда
Тише, чище, дешевле. Минус — зимой почти всё закрыто (рестораны, развлечения).
Сухум
Городская жизнь круглый год. Дешевле Гагры, но дальше от пляжа.
Алахадзы / Лдзаа
Маленькие посёлки, очень дёшево, но зимой пусто, скучно.
Договор и оплата
В Абхазии редко составляют формальный договор. Чаще — на словах. Это рискованно. Минимум — расписка о получении залога и условиях.
Стандартная схема: залог 1 месяц + оплата за 1 месяц вперёд. Депозит хозяин может вернуть в конце или не вернуть (часто за «расходы»). Поэтому делайте фото квартиры при заезде.
Что узнать перед заездом
Отопление — есть ли, какое (газ/электричество/печь)
Горячая вода — постоянная или бойлер
Интернет — провайдер, скорость, входит ли в цену
Электричество — стабильное ли (в Абхазии бывают перебои)
Коммуналка — входит в цену или отдельно (~1000-3000₽/мес)
Соседи — кто живёт рядом, нет ли частых гостей
Кухня — наличие плиты, посуды, холодильника
Стиральная машина — есть ли
Жизнь зимой в Абхазии
Плюсы
Тепло (+10-15°C днём)
Дёшево (всё в 2-3 раза ниже Сочи)
Свежие фрукты, овощи, морепродукты круглый год
Рядом горы для походов
Море близко
Развитая инфраструктура для удалёнщиков (Wi-Fi, кофейни)
Минусы
Дожди — много
Зимой пасмурно бывает 2-3 недели подряд
Электричество нестабильное (особенно в шторм)
Скучно — ночная жизнь и развлечения вне сезона минимальны
Медицина скромная — серьёзные случаи в Россию
Языкового барьера нет, но ментально другая среда
Бюджет на месяц
| Жильё (1-комн квартира зимой) | 15 000–25 000 ₽ |
| Коммуналка (электричество, газ, вода) | 2 000–4 000 ₽ |
| Интернет | 500–1 500 ₽ |
| Еда (готовка дома + кафе) | 15 000–25 000 ₽ |
| Транспорт | 2 000–5 000 ₽ |
| Итого на одного | 35 000–60 000 ₽ |
Частые вопросы
Можно ли работать удалённо в Абхазии?
Технически — да. Юридически — серая зона. Если работодатель российский — без проблем. Местные власти не лезут.
Стабильный ли интернет?
В крупных городах (Гагра, Сухум) — да, 50-100 Мбит/с. В сёлах — может быть медленный.
Можно ли с детьми зимой?
Да, но детям может быть скучно. Школ для русских нет, только домашнее обучение онлайн.
Что с медицинским обслуживанием?
Рутинные вопросы — закрывают местные клиники. Серьёзное — Россия.